Nouvelle édition de notre programme phare !
- CLUB PRIVÉ DEVENIR RENTIER  -
"En 4 ans, même en partant de zéro, grâce à l'immobilier"
Plus de 60h de formation vidéo
accessible immédiatement 24h/24, 7j/7 pour investir de A à Z dans des investissements qui rapportent vraiment.
 La méthode pour générer du cashflow à chaque investissement
quelque soit ta ville et le type d'investissement que tu souhaites faire
 Notre Modèle de Dossier de Prêt Béton à Copier/Coller
Pour te faire gagner du temps et faire gagner du temps au banquier
OFFERTS
 Nos modèles de baux,  notre outil pour valider si c'est une bonne affaire ou non...
EST-CE QUE TU AS DÉJÀ VÉCU CE SCÉNARIO ?
Tu cherches activement des solutions pour diversifier tes revenus et investir dans l'immobilier. Tu regardes les petites annonces, et tu ne trouves pas de bien immobilier à ton goût pour enfin investir et réaliser une bonne affaire.

Pourtant, il t'arrive de rencontrer des investisseurs chanceux qui trouvent des bonnes affaires facilement et qui se lancent sans hésiter ? Ce n'est pas juste ! 

Mais pourtant : si on te disait que certaines niches immobilières toutes bêtes permettent à ces personnes chanceuses de toujours investir plus avec succès ?

Si on te disait que ces personnes qui investissent toujours avec succès n'ont pas de problèmes pour convaincre le banquier et obtenir leur financement immobilier, toujours parce qu'ils investissent dans ces nouveaux concepts qui sont vraiment très rentables aujourd'hui ?

Et qu'il existe des méthodes simples pour maîtriser ces concepts qui rapportent, et faciles à mettre en oeuvre dès ton premier investissement ?

Voici pourquoi nous pouvons faire cette promesse : nous sommes partis de zéro en juin 2015 pour notre premier investissement, sans rien n'y connaître, et nous avons investi dans des concepts qui rapportent vraiment dans l'immobilier aujourd'hui.

À titre d'exemple, notre première colocation haut de gamme à elle seule comporte 5 chambres, donc 5 colocataires, et rapporte 2975 euros de loyers par mois, et 1072 euros de Cashflow en un seul investissement. Jamais nous n'aurions cru pouvoir atteindre presque 3 000 euros de loyers si rapidement en un seul investissement !

C'est ce que les investisseurs chevronnés appellent "l'immobilier business" 
ou encore "l'Immobilier orienté expérience client", car c'est un positionnement haut de gamme et permet que les locataires soient satisfaits et vont préférer ton bien à celui du voisin , sauf que c'est encore plus rentable pour toi car tu loues plus cher et tu as moins de turn over.
CE QUI EMPÊCHE 90% DES GENS DE SE LANCER
La paralysie du débutant, la peur de se tromper, un conjoint qui ne te comprend pas, des amis qui te prennent pour un fou, la famille qui a peur pour toi... L'entourage ne comprend pas toujours ta volonté d'investir et de te lancer. Et ceci est parfaitement logique ! Qui peut te pousser à faire quelque chose qu'ils n'ont eux même jamais fait ? Ou qu'ils ne connaissent pas ? Leur réaction est tout à fait normale.

La bonne nouvelle : tu peux investir et passer à l'action si tu connais les bonnes méthodes, même si ton entourage n'est pas forcément pour. Et lorsque tu vas investir avec succès dans les niches qui rapportent vraiment aujourd'hui, tu vas augmenter sensiblement tes revenus, ton patrimoine, et ta liberté financière.

Tu vas moins t'inquiéter de ton avenir, des fins de mois difficile, de ta retraite, tu seras en quelque sorte maître de ton avenir et de ton destin. L'investissement immobilier ne sera plus pour toi une source d'inquiétude, d'hésitations, mais une source inépuisable d'opportunités ! 

Tu vas découvrir étape par étape comment choisir et sélectionner un bien qui sera très rentable, et comment l'exploiter avec succès quelque soit le mode d'exploitation en immobilier, nous pourrons t'aider à investir dans les niches qui rapportent le plus aujourd'hui, et qui rapporteront le plus encore pendant de nombreuses années.

Et lorsque tu connais toutes les astuces qui font d'un projet immobilier un véritable succès, la peur de se lancer disparaît, voire même c'est l'inverse qui se produit, tu feras partie des 10% d'investisseurs malins qui veulent acheter toutes les bonnes affaires de ta ville ! 
POURQUOI LES BANQUIERS TE DISENT NON
Tu te dis peut être qu'investir n'est pas possible car le banquier ne te prêtera pas. Que l'investissement est réservé aux plus riches, aux plus gros salaires.

Là aussi, si tu penses ou a pensé ça, c'est logique. Pour la majorité d'entre nous, personne ne nous a appris à l'école, ou dans la famille qu'il était possible d'emprunter des dizaines, voire des centaines de milliers d'euros, et que ce sont les locataires qui payent la banque ! 

On sait tous plus ou moins que c'est possible, mais on a toujours l'impression que c'est pour les autres, ou que le banquier dira toujours non.

Le pire, c'est que par cette simple croyance, la plupart d'entre nous ne se lancent pas dans l'investissement immobilier, ou alors très tard dans leur vie.

La bonne nouvelle : la banquier sait dire oui à un investissement immobilier, si ton dossier est bon ! 
Un dossier bon n'est pas forcément un salaire mirobolant, ou être déjà riche. Il s'agit pour le banquier de comprendre rapidement ta situation, et comprendre rapidement que ton projet d'investissement est un bon investissement.

Il existe bien sûr des méthodes pour cela, pour avoir et te créer ce fameux bon dossier pour le banquier, et obtenir les financements dont tu rêves pour investir avec succès dans l'immobilier.

Nous sommes partis de zéro, et pour un premier investissement nous avons demandé plus de 300 000 euros de crédits, dont plus de 150 000 euros de travaux ! Tout ça pour notre premier investissement... Et la banque nous a dit oui ! 

Tout ça n'est pas arrivé par hasard, on a su présenter un dossier clair, simple, qui donne envie au banquier, qui montre que notre projet d'investissement en colocation allait être ultra rentable, et nous avons pu financer notre projet. Nous avons vraiment présenté un Dossier de Prêt Béton.

Grâce à ces techniques, tu pourras convaincre les banques de te suivre, et démarrer tes investissements immobiliers qui rapportent, et qui te mettront à l'abri, toi et ta famille.


TU AIMERAIS INVESTIR DANS L'IMMOBILIER 
CAR C'EST CE QUI RAPPORTE VRAIMENT...
Les raisons d'investir dans l'immobilier peuvent être multiples :
- Pour se construire un patrimoine
- ​Pour se constituer un salaire complémentaire
- ​Pour préparer sa retraite
​- Pour aider la génération future
Et tu aimerais utiliser ce qui rapporte vraiment aujourd'hui pour accélérer :
- Parce que tu veux une plus grosse rentabilité 
​- Parce que tu considères que le risque est moins grand car tu utilises des systèmes pour être tout le temps rempli 
​- Parce que le marché immobilier est sécurisant et florissant
MAIS TU TE POSES ENCORE PLEIN DE QUESTIONS AVANT DE FRANCHIR LE PAS
Tu ne sais pas comment trouver un bien rentable
- Quel bien choisir pour ton investissement ? 
- Est-il adapté pour investir en colocation ? 
- Est-il adapté pour investir dans ta ville ?
Tu ne sais pas quels travaux effectuer et comment choisir la bonne entreprise
- Les travaux pour les débutants peuvent cacher de nombreux pièges, il est très important de faire les bons travaux avec le bon artisan
- Est-ce que l'entreprise ne va pas déserter avec mon argent ?
- Comment évaluer les travaux ?
Tu ne sais pas comment convaincre la banque pour te faire financer ton projet immobilier
- Tu ne sais pas sur combien de temps emprunter
- Comment faire le dossier de financement : savoir convaincre ton banquier est primordial pour faire ton investissement, et investir en toute sécurité ?
- Qu'est ce que je peux et dois négocier
​Tu ne sais pas quel bail faire pour louer
- Comment exploiter ton bien pour être en règle avec la loi et en toute sécurité juridique ? 
- Comment faire un état des lieux ?
Tu penses ne pas avoir assez d'argent pour investir
Avec les bonnes méthodes pour convaincre le banquier, tu pourras investir comme nous et passer à l'action
Toutes ces questions sont normales car un mauvais investissement peut coûter très cher. Cependant, sache qu'un bon investissement peut s'avérer très rentable et peut te générer du cash, tout de suite!
A PROPOS DE SACHA & SEB
  •  Investisseurs immobilier depuis 2015
  •   De 0 à plus d'1 million d'euros de parc immobilier en seulement 30 mois
  •  ​Créateur de la chaine YouTube "Sacha et Seb - Investir en couple"
  •  ​Consultants en Investissement Immobilier
  •  ​Conférenciers, organisateurs de séminaires
QUELQUES UNS DE NOS INVESTISSEMENTS
LE "CLUB PRIVÉ DEVENIR RENTIER" TE DONNE ACCÈS DIRECTEMENT A CE QUI SUIT
LE PROGRAMME PREMIUM "DEVENIR RENTIER"
 MODULE 1 : LE MENTAL                                                                    
Les fondations d'un Investisseur à Succès (+ Convaincre son conjoint d’investir) pour maîtriser les bases, éviter les pièges et devenir un investisseur à succès. L'état d'esprit à adopter pour démarrer ta future carrière d'investisseur malin. Tu es le chef d'entreprise de ton patrimoine et de tes futures rentes.
 MODULE 2 : LA STRATEGIE
Définir sa Stratégie Gagnante. Le plan d’attaque à mettre en place selon ton profil : stratégie immobilière avancée, stratégie fiscale complète, vision court moyen et long terme pour créer des revenus tout de suite, et un gros patrimoine à long terme. Nous faisons intervenir notre avocate dans ce module afin d'aller encore plus loin dans la stratégie.
 MODULE 3 : LA BONNE AFFAIRE
Trouve rapidement un bien rentable à fort potentiel. Chasser et trouver le type de bien adapté à ta situation , et le négocier comme un Pro, pour créer soi-même l'affaire très rentable grâce à la colocation haut de gamme ou une autre niche que tu auras choisi en fonction de ta ville. Rien qu'avec le module négociation avancée tu peux gagner des dizaines de milliers d'euros sur tes investissements.
 MODULE 4 : LA BANQUE
Les secrets bien gardés pour convaincre la banque de financer son projet avec ou sans apport. La stratégie complète pour convaincre son banquier, pour obtenir son financement, et enchaîner sans être bloqué par les banques. Nous faisons aussi intervenir notre propre banquier dans ce module, pour décrypter le milieu bancaire, s'adapter, et faire passer ses projets d'investissements en colocation. Nous voyons aussi avec notre banquier tous les cas spécifiques de financement (CDD, CDI, Interim, Intermittent...etc). Cette semaine est une vraie mine d'or ! 
 MODULE  5 : LES TRAVAUX
 Faire une rénovation qui cartonne pour créer le coup de coeur. Comment choisir l'artisan de confiance, comment estimer tes travaux rapidement, choisir les bons matériaux, et comment réussir tes travaux pour transformer son bien en Offre Irrésistible. Comment suivre les travaux, comment faire une réception de chantier, tu sauras tout de A à Z sur la rénovation de tes biens, et les transformer en un produit que tout le monde veut. Nous faisons intervenir un de nos artisans dans ce module, qui intervient sur l'un de nos chantiers et qui nous explique tous les aspects techniques ! Un de nos architectes intervient aussi dans ce module sur les aspects légaux et techniques. 
 MODULE  6 : LE MARKETING
Marketer ton investissement et encaisser tes premiers loyers. Mets en place un marketing immobilier irrésistible pour louer plus cher, fais des annonces qui déchirent pour remplir tout de suite, et encaisse plus de revenus ! Nous ferons le point également sur la gestion de tes locations.
 MODULE  7 : LA FISCALITÉ
Pour ne pas payer d'impôts sur tes loyers. Notre Formation complète pour t'apprendre à optimiser ta fiscalité pour ne pas donner à l'état tous les loyers de tes investissements. Nous parlerons de tous les régimes fiscaux pour connaître leurs implications et faire les bons choix en fonction de ta situation : revenus fonciers, LMNP/LMP, SCI à l'IR, SCI à l'IS, Sociétés commerciales, plus value, achat revente... Toutes les astuces fiscales méconnues qui rapportent gros, nous recevons également dans ce module notre expert comptable que nous interviewons sur plusieurs sujets.
 MODULE  8 : LE DÉLÉGATEUR
Le Délégateur Serein pour ne pas être esclave de ton investissement. Pour t'aider à transformer ton bien en une véritable "machine à cash" de manière passive. On veut des Rentes, Pas des problèmes !
DES BONUS OFFERTS ET L’ACCÈS AU CLUB PRIVÉ
BONUS 1 : LE PACK COMPLET DE L'INVESTISSEUR MALIN​
Le Pack dans lequel tu trouveras le plan d'action précis, nos modèles de baux et tout ce qu'il te faut pour réussir niveau Juridique, Financier et Gestion. 
BONUS 2 : LE DOSSIER DE FINANCEMENT QUI CARTONNE
Le Modèle du Dossier de Financement validé par notre banquier qui nous a permis d'investir plus d'1 million d'euros dans l'immobilier en 30 mois. Ce dossier est le fuit de plusieurs dizaines d'heures de recherche tout au long de notre parcours immobilier.
BONUS 3 : LES MEILLEURES ETUDES DE CAS DES INVESTISSEURS MALINS
Tu auras accès tout au long des modules de la formation aux meilleures études de cas des membres du programme qui passent à l'action. C'est un programme où on avance ensemble.
BONUS 4 : ACCÈS D'UN AN AU GROUPE FACEBOOK PRIVÉ
En rejoignant le programme, tu pourras accéder gratuitement à notre groupe privé d'entraide facebook pour ne plus être seul et rester motivé grâce à la communauté des investisseurs malins qui passent à l'action !
BONUS 5 : L'APPLICATION MOBILE DE L'INVESTISSEUR MALIN
Tu auras également accès à notre application mobile, qui te permet de calculer en un instant les chiffres clés de ton investissement : rentabilité brute, rentabilité nette, taux d'endettement, cashflow brut, cashflow net, patrimoine...  C'est l'outil parfait du futur rentier !
 Tous les fichiers bonus sont débloqués au bout de 20j
GARANTIE AU RESULTAT 15 JOURS 100% REMBOURSÉ
Nous avons une entière confiance dans ce programme de qualité. Nous avons nous même appliqué et dupliqué cette méthode sur tous nos  investissements en colocation. 

Tu ne crois que ce tu vois et tu as raison raison. Cette garantie te permet de tester librement tout du système sans prendre aucun risque. Si tu n'es pas satisfait des résultats de ce programme sous 15 jours, nous te remboursons intégralement. 

Attention, ce n'est pas une garantie satisfait ou remboursé, c'est vraiment une garantie au résultat, il faut montrer que tu as mis en place des choses pour pouvoir prétendre au remboursement.

Tu l'as bien compris, la seule condition pour être éligible au remboursement est d'essayer les techniques qui sont dévoilées dans ce programme.
BONUS EN PLUS : NOTRE PROGRAMME COLOCATION QUI CARTONNE INCLUS
Tu accèdes en détail à l'une de nos stratégies phares : LA COLOCATION HAUT DE GAMME
Comment investir dans des colocations haut de gamme de A à Z et enchaîner les investissements. 
LE PACK JURIDIQUE SPECIAL COLOCATION INCLUS
Tu accéderas à notre modèle de bail spécial colocation, et notre modèle de règlement intérieur spécial colocation. 
 Les bail et le règlement intérieur sont débloqués au bout de 20j
Visite de notre premier investissement : une colocation 5 chambres avec 5 SDB privatives 
(32 100€ de loyers HC juste avec cet investissement)
Jean : grâce à la formation 
je fais 1980€ de Cashflow !
Vincent : j'ai appris comment fixer les prix et j'ai loué 200€/mois plus cher 
Claire : " Je finis le chantier de ma colocation
qui va me rapporter à elle seule 3 000€ de loyers ! "
Photo de la pièce de vie d'une autre 
de nos colocations :
CE QU'ILS DISENT DE NOS PROGRAMMES
MEDLEY de Témoignages
Jordan : suite à la formation j'ai enchaîné les investissements - De 0 à 8000€ de loyers en 3 ans !
Claire : " Je finis le chantier de mon dernier investissement  
qui va me rapporter à lui seul 3 000€ de loyers ! "
Jean : grâce à la formation 
je fais 1980€ de Cashflow !
MEDLEY : Ils passent à l'action suite à 
nos formations !
Jordan : j'ai investi dans une colocation 4 chambres !
Gabriel : c'est la meilleure formation 
en France !
Patricia : La formation m'a fait monter d'un cran !
Valérie : je veux acheter 10 biens !
Mickaël : la formation m'a débloqué !
Julien : J'ai négocié plus de 49 000€ !
LES MEMBRES DU CLUB PRIVE DEVENIR RENTIER 
PASSENT A L'ACTION !
CE QU'ILS DISENT DE NOS ÉVÉNEMENTS
Goulwenn TRISTANT : L'événément organisé par Sacha et Seb est unique !
Maxence RIGOTTIER : Sacha et Seb savent mélanger le Fun et le Business !
Stéphanie : J'accroche à l'état d'esprit de Sacha et Seb !
Sébastien ASCON : J'ai adoré intervenir 
à l'événement de Sacha et Seb !
Hélène et François : Le modèle d'investissement de Sacha et Seb nous correspond !
Valérie : 
Sacha et Seb sont disponibles pour répondre à mes questions !
AUDE : 
J'ai vraiment apprécié 
la convivialité de Sacha et Seb !
JOSEPH : Sacha et Seb m'ont ouvert l'esprit sur l'investissement immobilier !
LES QUESTIONS FREQUENTES
Comment j'accède au programme ?
Lorsque tu es inscrit, tu recevras par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Tu y verras les vidéos organisées dans des modules qui traitent un à un tout ce que tu dois savoir et faire pour investir dans une colocation qui cartonne. Tu pourras les lire quand tu veux à ton rythme, avec une simple connexion internet.
Suis-je trop jeune pour investir ?
On nous fait souvent croire qu'il faut déjà avoir 50 ans pour investir dans l'immobilier, avoir déjà sa résidence principale...etc. Mais démarrer l'investissement immobilier jeune est une chance qu'il faut savoir saisir, car le temps est très important lorsqu'il s'agit d'immobilier. Le temps qui passe va jouer en ta faveur et va littéralement t'enrichir. Donc plus tu démarre jeune mieux c'est ! Et pas besoin d'attendre d'avoir payé ta résidence principale, tu peux soit investir dans de l'immobilier locatif sans acheter ta résidence principale, ou soit faire les deux.
Je ne peux pas investir car je n'ai pas un apport suffisant ou je ne veux pas utiliser mon cash !
Tu peux sûrement te dire que tu n'as pas assez d'apport ou que tu n'as pas assez pour investir dans de l'immobilier mais c'est FAUX. Tu peux faire ton premier investissement en ayant peu d'argent de côté. Évidemment, pour les prochains, tu auras besoin de fonds personnels. C'est là l'avantage de faire un emprunt bancaire, c'est de pouvoir partir absolument de 0. Et si tu disposes d'économies et que tu ne souhaites pas les mettre dans ton projet, ce sera aussi possible d'évoquer ce point avec la banque et de négocier pour garder ton cash, en faisant tout financer l'opération immobilière par la banque.
J'ai déjà ma résidence principale, puis-je investir dans le locatif ?
On nous pose souvent cette question, et nous aimons bien y répondre par une autre : s'il n'est pas possible d'investir dans l'immobilier locatif parce que tu as un crédit sur ta résidence principale, il faut donc attendre 20 ou 25 ans que tu aies fini de payer ta résidence principale pour te lancer dans le locatif ? Donc cela revient souvent à dire, attendre d'avoir 45, 50 ans voire plus avant d'avoir le droit de démarrer. Et lorsque nous disons cela, on voit bien que cela n'a aucun sens ! Evidemment que OUI les investisseurs immobilier peuvent se lancer avant d'avoir fini d'avoir payé leur résidence principale. Notamment parce que le fait d'avoir des loyers en face d'un investissement augmente la capacité d'emprunt, on parle de capacité d'emprunt d'investisseur.
Mon taux d'endettement avoisine les 33%, puis-je investir dans le locatif ?
Lorsque tu achètes ta résidence principale, c'est toi qui doit rembourser la banque, payer le crédit grâce à ton travail, ton salaire. En effet personne d'autre ne payera à ta place ta résidence principale, parce que celle-ci ne génère pas de revenus en face ton crédit. Alors que lorsque nous parlons d'investissement locatif, cela est complètement différent, pour la simple raison que en face l'emprunt immobilier, l'investissement génère des revenus en face. Et cela change tous les calculs du banquier, on parle ici de capacité d'emprunt d'investisseur. Ce n'est pas toi qui va devoir payer ce crédit avec ton salaire (si tu investis bien évidemment), mais ce sont tes futurs locataires qui vont payer ton crédit, et si tu investis bien qui vont te payer ton Cashflow ! Donc la réponse est OUI, si ton taux d'endettement actuel avoisine ou dépasse les 33%, tu peux investir dans l'immobilier locatif, grâce à ta capacité d'emprunt d'investisseur, que tu vas mettre en avant dans ton dossier de prêt béton que nous voyons dans le Programme.
Mon conjoint ne veut pas investir, puis-je emprunter seul(e) ?
Dans un couple, souvent l'un des deux peut avoir peur de passer à l'action, et d'investir dans l'immobilier. On a connu beaucoup de couples dans cette situation, et rassure toi, le plus souvent c'est déjà que le conjoint qui a peur n'est pas assez formé, ne connaît pas assez le domaine et c'est ce qui explique sa peur. Mais cela peut changer avec le temps, si tu prends le temps de bien lui expliquer, de rencontrer des investisseurs qui passent à l'action, de montrer leurs résultats, de lui montrer des vidéos de formation...etc. Cela prend parfois du temps, et dans le cas où cela ne change pas et que cela te frustre, en effet une des solutions peut être d'investir seul(e) au départ, peut être le temps de réaliser ton investissement et de montrer à ton ou ta conjoint(e) que c'est possible, en lui montrant tes chiffres. C'est tout à fait possible.
Puis-je défiscaliser le prix de cette formation sur mes revenus locatifs
Oui dans certains montages fiscaux il est possible de déduire le prix de cette formation de tes revenus locatifs. Rentre bien les coordonnées sur le bon de commande, car une facture sera générée automatiquement. En cas de besoin le service client est à ton service si tu as besoin d'une facture.
Puis-je récupérer la TVA sur le prix de cette formation
Oui si tu finances cette formation via une structure assujettie à la TVA récupérable.
C’est trop cher !
On dit souvent : "trop cher par rapport à quoi ?". Si ce programme te permet de réaliser avec succès ton prochain investissement, et les suivants, ce programme vaut beaucoup plus que le prix auquel tu peux y accéder aujourd'hui. Aussi, tu ne peux pas te permettre de prendre à la légère la problématique de réussir chaque étape de ton investissement, car les erreurs coûtent vite chers en immobilier, c'est plusieurs milliers d'euros voire plusieurs dizaines de milliers d'euros que tu peux gagner à chacun de tes investissements en ayant pris le temps en amont de te former, de te faire accompagner et d'utiliser les bonnes méthodes. Et si tu ne maîtrises pas les méthodes pour réussir les étapes de l'investissement immobilier, tu auras beaucoup moins de chances de réussir, et d'enchaîner les investissements.
A quelle vitesse avance le Programme ?
Tu auras accès instantanément à un espace membre privé en ligne, où tu retrouveras tous les modules, tous les Bonus et tous les outils du Programme. Certains Bonus et Outils se débloquent au bout de 20 jours. Tu pourras avancer à ton propre rythme, tout suivre rapidement si tu es très motivé et très pressé, ou prendre plus ton temps si tu le souhaites. C'est à toi de choisir.
Ce Programme est-il que pour investir dans des colocations ?
Ce programme te donne bien sûr toutes nos astuces pour réaliser tout type d'investissement, et surtout de choisir la stratégie qui va le plus fonctionner pour toi et ton marché. Que ce soit tout type d’investissement : une colocation, un immeuble, une location courte durée, une division, un garage, un parking, un T2,... 
Une autre question ?
Envoie nous un email à sacha.seb@businessmalin.fr en nous posant ta question sur le programme. On se fera un plaisir de te répondre ! 
Pour plus d'informations, consulte nos mentions légales et nos CGV